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西湖第一高樓新方案 高度降為48米
核心提示：曾經的西湖邊第一高樓——浙江大學原湖濱校區3號樓，也就是現在規劃中的嘉里中心，大家一定不會感到陌生。沉寂兩年，杭州嘉里中心新設計方案悄然推出，主樓高度從最初85米降至48米，卻依然爭議不斷。25米的控高為何屢屢被突破？特別關注：嘉里中心：下一站高度會是多少？ 曾經被認為是破壞了西湖整體景觀的西湖第一高樓在爆破聲中轟然倒地，不久之后嘉里中心第一套方案因為標高達85米，比原來3號樓的22層、60多米還要高，從而引發了一場軒然大波。如今兩年時間過去了，嘉里中心醞釀已久的第二套方案在這個月的11號開始進行展示，這一次又會引起什么樣的反應呢？ 專家稱新設計方案仍有不足 曾經的西湖第一高樓—浙大湖濱校區3號樓所在的地塊原先屬于已有90多年歷史的浙江大學醫學院，2005年10月，湖濱校區地塊以24.6億元的天價整體出讓，2007年1月浙大湖濱校區3號樓整體爆破時，引發了建成只有13年的西湖第一高樓該拆該留的爭議。而當年10月，嘉里中心85米高樓方案的推出，更是引發了巨大的社會反響。人們質疑：嘉里中心距離西湖僅百米，可以說是西湖邊的絕版地塊，為何推倒了一座高樓，卻要在原址蓋一座更高的樓？ 在杭州一個網絡調查中，八成的被調查者反對該方案，隨后在有關部門的干預以及巨大的社會輿論面前，嘉里中心的開發商嘉里置業杭州公司被迫對設計方案進行了修改，推出了第二套設計方案，而這時時間已經過去了兩年。 在杭州城市建設陳列館的二樓的展示現場，嘉里中心的第二套設計方案對面的墻上，第一套設計方案也同時展出，展示現場還有從西湖各個景點上觀看天際線的兩套方案的對比圖，稍加比較就能很直觀的發現：嘉里中心變矮了。 浙江大學區域與城市規劃系周復多教授介紹，新方案最大的改進就是高度從原來的80多米現在降到了40多米，屋頂綠化提供垂直綠化，考慮了交通分流。在周復多看來，第二套方面與之前的方案相比出現了不少變化，但還是有不少不足之處，比較突出的一點就是目前的設計方案中，48米的建筑高度對于這個區域25米的規劃控高來說還是顯得太高。 周復多認為，高度40多米還可以往下降，盡可能從25米控高限高來考慮，因為25米不是憑空想象，而是經過多年來規劃專家多方面論證。因為這個地塊靠西湖太近，如果高出很多，從西湖各個景點東面看來，到處是鋼筋水泥叢林，所以嘉里中心不要去加重鋼筋水泥叢林。 市民意見針鋒相對 時隔兩年之后，嘉里中心終于推出了醞釀已久的第二套方案，樓高從原先的85米降低到48米，但是比規劃要求的25米限高還是有著相當大的距離。對嘉里地塊有著特殊感情的杭州人，對這樣的方案是否滿意呢？展示現場的工作人員告訴記者，這些天陸續有市民前來觀看，并且留下了不少針鋒相對的意見。 工作人員認為，不管什么樣的方案，市民都會有好的評價和差的評價，現在的這個方案也一樣，這很正常。工作人員的這種說法也在記者隨后的街頭采訪中得到了證實。 在記者的隨機調查中，有些市民認為湖濱這種西湖邊的商業寶地應該出現一個地標性的建筑，因此建筑可以建得高些，而另一些市民則認為出于對西湖景區的保護，這個地塊上不應該出現高的建筑，因為這會影響到西湖東面的城市景觀。 在1981年版的杭州城市規劃中，以南北向的湖濱路、延安路和浣紗路為界，規定了建筑限高區域，其中最高高度不能超過8層，而這個高度差不多就是25米左右。按照已經公布的信息，2005年嘉里集團在與杭州市有關部門簽定的土地出讓書中曾經明文規定：新地塊上的建筑基本限高為25米，局部可以適當提高，但是超過25米部分應該控制在總建筑面積的四分之一以內，具體提高幅度在方案論證中結合西湖景觀分析確定。 可以明確的是嘉里中心是非常明白限高25米的規定的，那么它為什么一再在設計中超過這個高度呢？對于這個問題，網上早有言論，早在2007年11月，南方某報紙就曾發表過西湖第一高樓85米背后數十億元誘惑的文章，事實真的是這樣的嗎？杭州城市建設陳列館的嘉里置業杭州公司的工作人員這樣回答：“我們的設計完全按照土地合同里的規劃指標來的。”周復多則認為：“它主要是考慮到這個地塊的價格，以及多少建筑產生多少利益這方面來考慮，從地塊價值適用上來考慮。” 目前嘉里中心的第二套設計方案還只是一個概念性的方案，在送規劃部門審批之前，它還要通過杭州市政府的專家咨詢委員會專家們的論證，而曾經是杭州市第一、第二屆城市規劃專家咨詢委員會委員的浙江大學區域與城市規劃系周復多教授，就完善嘉里中心的第二套方案提出了自己的“三降一升”的觀點。“在綠化方面升一點，高度再降一點，建筑密度降一點，建筑體量降一點，容積率降一點，建筑密度小點，綠地率升上去，15%還不夠，盡管有屋頂綠化，但是地面綠化是主要的。” 周復多教授希望在杭州的開發商，包括嘉里公司，在杭州投資的時候，能夠多從全局來考慮，這樣不僅有利于它在杭州的發展而且也能為杭州的發展做出貢獻。
編輯：royal |
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